Abstract (German)
Zahlreiche öffentliche Immobilienbesitzer orientieren sich zur Ermittlung des Personalbedarfes und der Instandhaltungskosten an der AMEV-Richtlinie „Personalbedarf 2000“ (AMEV 2000). Diese wurde nun grundlegend überarbeitet und im September 2013 als „TGA-Kosten Betreiben 2013“ (AMEV 2013) vom Arbeitskreis Maschinen- und Elektrotechnik staatlicher und kommunaler Verwaltungen (AMEV) veröffentlicht. Die Überarbeitung der Richtlinie wurde durch ein kooperatives Forschungsprojekt begleitet, das im Auftrag des Bundesinstituts für Bau- Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen (BBR) im Rahmen der Forschungsinitiative „Zukunft Bau“ durchgeführt wurde. Im Rahmen des Projektes wurden Instandhaltungsdaten zu technischen Anlagen aus knapp 140 Gebäuden der öffentlichen Hand in einer Datenbank erfasst und analysiert. Ziel war es, wissenschaftlich fundierte Kenntnisse hinsichtlich der tatsächlichen Instandhaltungskosten technischer Anlagen und den wichtigsten Einflussfaktoren zu erlangen. Es wurde eine in der Praxis einfach anwendbare Budgetierungsmethode erarbeitet mit deren Hilfe die Instandhaltungskosten auf Basis des Wiederbeschaffungswertes der Technischen Anlagen und mit Hilfe so genannter Jahreskostenfaktoren und Korrekturfaktoren berechnet werden kann. Sowohl die Jahreskostenfaktoren als auch die Korrekturfaktoren, die es ermöglichen gebäudespezifische Einflüsse zu berücksichtigen, wurden mit Hilfe von Korrelations- und Clusteranalysen auf Basis der Realdaten ermittelt.